卖房房东违约该如何处理

法律分析：
（1）当卖房房东明确不履行合同义务时，买方有解除合同的权利，并能要求房东承担违约责任，若合同有违约金约定，房东需支付；无约定则可主张赔偿实际损失，包含合同履行后的可得利益。
（2）若房东拒绝交付房屋，买方有权要求其继续履行合同，协助完成过户手续。
（3）若房东存在一房二卖且房屋已过户给第三人的情况，买方无法取得房屋所有权，此时可要求房东返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求房东承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）买方要及时固定房东违约的证据，可通过协商或诉讼维护自身合法权益。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和关联性。不同的违约情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）当房东明确不履行合同义务，买方直接解除合同并要求支付违约金，若合同没约定违约金，就主张赔偿实际损失。
（二）房东拒绝交付房屋，买方要求其继续履行合同并协助办理过户手续。
（三）遇到房东一房二卖且房屋已过户给第三人，买方要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
（四）买方及时固定房东违约证据，像聊天记录、通知函等，通过协商或诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房东明确毁约，买方有权解约并要求其担责，合同有约定违约金按约定支付，无约定则可索赔实际损失，含预期利益。

2.若房东拒交房，买方能要求继续履约并协助过户；若一房二卖且已过户给他人，买方无法获房，可要求返还房款及利息、赔偿损失，还可让房东最高赔一倍已付房款。

3.买方要及时留好房东违约证据，如聊天记录等，通过协商或诉讼维权。
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结论：
卖房房东违约，买方有权解除合同要求承担违约责任，或要求继续履行合同；一房二卖无法取得房屋所有权可获相应赔偿，买方需及时固定证据维权。
法律解析：
根据《民法典》，当房东明确不履行合同义务，买方解除合同并要求其承担违约责任于法有据，合同未约定违约金可主张实际损失赔偿。若房东拒绝交付房屋，买方要求继续履行合同、协助过户合理合法。对于一房二卖且房屋已过户给第三人的情况，买方无法取得所有权，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。买方及时固定聊天记录、通知函等违约证据，能为维权提供有力支撑，可通过协商或诉讼等方式维护自身权益。若在房产交易中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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卖房房东违约时，买方有多种维权途径。若房东明确不履行合同，买方有权解除合同并要求其承担违约责任，没约定违约金时可主张赔偿实际损失；若拒绝交付房屋，可要求继续履行合同并协助过户；若一房二卖且房屋已过户给第三人，买方无法取得所有权，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。

为维护自身权益，买方需及时固定证据，如聊天记录、通知函等。可先尝试与房东协商解决问题，若协商不成，可通过诉讼途径，借助法律的力量保障自己的合法权益，确保在房东违约的情况下能得到合理补偿。