离婚房屋该怎么分割财产

1.离婚时房屋财产分割需依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后共同出资购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。若由双方父母出资购买并登记在一方子女名下，则按各自父母出资份额按份共有。
3.若双方对房屋价值及归属无法达成协议，可向法院起诉，法院会根据具体情形采取竞价取得、作价补偿、拍卖分割价款等方式处理。
建议夫妻双方在处理房屋财产分割时尽量协商解决，若协商不成，及时收集相关出资证明等证据，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房屋是其个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前购房者的财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，平衡了双方在购房中的投入。
（3）婚后共同出资购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，体现了婚后双方对家庭财产的平等贡献。
（4）由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房屋，可按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。
（5）双方对房屋价值及归属无法达成协议时，可向法院起诉，法院会根据具体情形采取竞价取得、作价补偿、拍卖分割价款等处理方式。

提醒：离婚房屋财产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房屋性质，婚前全款且登记在自己名下的房屋，无需在离婚时进行分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，保留好共同还贷的证据，以便离婚时获得共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后共同出资购买的房屋，不管登记在谁名下，都应按共同财产均等分割。若由双方父母出资登记在一方子女名下，保留好父母出资的证据，按出资份额按份共有。
（四）双方对房屋价值及归属有争议，可向法院起诉，由法院按具体情形处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。
3.婚后共同出资买房，无论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
4.对房屋价值和归属有分歧，可起诉，法院会按情况分别处理，如竞价、作价补偿、拍卖分款等。
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结论：
离婚时房屋财产分割有多种情形，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房属共同财产一般均等分割；双方父母出资登记一方子女名下按出资份额按份共有；对房屋价值及归属无法达成协议可起诉，法院按情形处理。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于房屋财产分割如此判定是合理合法的。一方婚前全款买房登记自己名下，体现了对个人婚前财产的保护。婚前付首付婚后共同还贷，首付方保留房屋，补偿另一方还贷及增值部分，平衡了双方利益。婚后共同出资购房，无论登记情况均为共同财产，体现夫妻在婚姻中的平等权益。双方父母出资按出资份额按份共有，明确了各方的财产权益。若双方对房屋问题无法协商一致，法院的处理方式能保证公平合理解决纠纷。若您在离婚房屋财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。